Eiendommen ligger høyt og fint plassert i Ødegårdsvegen med nydelig utsikt mot Storfjorden. Eiendommen har en sentral beliggenhet med nærhet til både Stranda sentrum, idrettsanlegg og flotte turområder. Her kan man leve enkelt med relativt lite vedlikehold og bekymringer. Det er ca. 600 meter til Stranda sentrum som kan by på en rekke butikker, spisesteder, dagligvare, frisører og kulturhus. Det er ca. 450 meter til Stranda Stadion om man følger veien, kortere om man går en av de gamle brautene. I umiddelbar nærhet til boligen er det en lekeplass hvor barna kan styre seg selv etter skoletid. I påvente av middag kan de også rusle seg de 400 meterne bort til Fløten Park hvor de kan leke! Det er ca. 1 km til barneskole, og til ungdomsskole og videregående skole er det ca. 2,3 km. Det er ca. 7 minutter med bil til Strandafjellet Skisenter.

Eiendommen har en flott og sentral beliggenhet ovenfor Stranda sentrum med alle sentrumsfunksjoner. Det er bussforbindelse fra Stranda til Ålesund og Stryn fra sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger og flermannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt med de andre seksjonseierne. På seksjoneringen er arealet delt inn med røde linjer som viser hvilket areal som følge den enkelte seksjon. Denne boligen har tomt både foran huset og på siden. Tomten ligger i en østhelling. Den er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel. Det er satt opp en vedbod på baksiden av carporten.

Boligen er fra 2021 og er en del av en tomannsbolig som går over 2 etasjer. Konstruksjoner og overflater er fra byggeår, foruten om noen mindre utbedringer som er gjort i 2025.

- Betongplate: Det er registrert sprekker og riss i betongplaten. 

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

- Forstøtningsmur - øst: Mot øst er det en høyere støttemur som kun er inspisert fra overforsiden og inspeksjonen er svært begrenset.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, bad, vaskerom og tre soverom. Det er også to utvendige boder.

2. etasje: Stue/kjøkken, bad, bod og TV-stue.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 130 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-e: 9 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Ødegårdsvegen 63 - en nyere tomannsbolig sentralt på Ødegård. Eiendommen ligger høyt og fint i terrenget, men i fremste rekke, noe som gir en helt unik utsikt mot Storfjorden og fjella rundt. Eiendommen har en gjennomgående god standard og det er gjort fine material- og fargevalg. Boligen ligger også på enden, og har dermed fri og fin utsikt.

En kommer inn til boligen via asfaltert innkjørsel. Det er god plass til parkering, enten i carporten eller utenfor. Her er også fin plass til en liten sittegruppe om ønskelig. I carporten er det installert  elbillader og i bakkant av carporten er det en romslig bod.

På ytterdøren er det kodelås, så her slipper en å holde styr på nøklene! I entréen er det det praktiske og fine fliser på gulvet. Boligen har varme i alle gulv. I entréen er det en flott skyvedørsgarderobe med speildører fra Langlo. Fra gangen er det utgang til hagen på fremsiden av huset. 

Vaskerommet ligger praktisk nok som første rom fra inngangsdøren. Dette er fint for både store og små som kommer inn fra tur eller trening. Vaskerommet har våtromsbelegg på gulvet og malte veggflater. Her er det innredning med utslagsvask med armatur fra Tapwell, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt at VVT og ventilasjonsanlegg er plassert her.

Det er tre soverom i boligen, alle med fin størrelse. Badet er romslig, med fliser fra på gulvet fra Norr og våtromsplater på veggene. Her er det dusj med dusjdører, vegghengt toalett og innredning med servant. Over innredningen er det speil med lys i.  Det er armatur fra Tapwell. Et pent og innbydende bad.

Det er gjort gjennomgående gode og påkostede materialvalg i boligen. På gulv er det enten fliser, eller høytrykkslaminat fra Berry Alloc med ekstra lengde på bordene, gulvet har livstidsgaranti. I boligen er det også oppgraderte innerdører - kompaktdører.

Fra gangen er det trapp opp til andre etasje. Trappen er påkostet med tette trinn i eik, og den er levert av Strynetrappa - modell: Foss.

Kjøkkenet er rett og slett lekkert! Det har innredning fra JKE med benkeplate i kompaktlaminat. Her er integrerte hvitevarer som ovn, kombiovn, oppvaskmaskin, platetopp med integrert ventilator ut og kjøleskap. Kjøkkenet har også supre kvaliteter som sokkelskuffer med blant annet krakk, garasje til robotstøvsuger og god lagring. I tillegg er det skap med assistentløft for kjøkkenmaskinen. Kjøkkenøyen gir både ekstra skap- og benkeplass, men det deler også rommet fint inn i soner. Det er en flott hengende lyslist over kjøkkenøyen som medfølger i handelen. Det er barløsning på øyen noe som både er sosialt og kjekt, og det er praktiske løsninger som ladepunkt for mobil i benkeplaten og integrerte stikkontakter med USB. Det er god plass til spisebord ved kjøkkenøyen. Her er det vindu i endeveggen som gir flott utsikt også fra spisestuen.

Stuen har god plass til sofa og her får man virkelig nytt utsikten. Det er store panoramavinduer fra gulv til tak som tar inn både godt med naturlig lys og den flotte utsikten både inn- og utover Storfjorden. Peis med glassdør er det også på stuen. Fra stuen er det doble dører med glass inn til TV-stuen. Her er det god plass til en stor sofa. Et ypperlig rom om man vil dele seg.

Badet er i samme utførelse som badet i første etasje, med fliser fra Norr. Her er det innredning med servant, speil med lys i, vegghengt toalett og badekar. Det er armatur fra Tapwell Et pent og innbydende bad. Ved kjøkkenet er det også en bod - praktisk innredet med hyller (fra Norco) og en fryser (medfølger ikke).

Fra kjøkkenet er det utgang til veranda på hele 28 kvm. Her har man god plass til møblering med både sittegruppe og spisegruppe om ønskelig.

Alt i alt en svært gjennomført og fin bolig med gode løsninger.

- Balansert ventilasjon.

- Vannfordelerskap og stoppekran på vaskerom.

- Rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- Varmtvannstank fra 2021 på ca. 200 liter.

- Automatsikringer.

- Røykvarsler og brannslukningsapparat.

- Fiber.

- Elbillader

Det er vedovn på stue, samt at det er varmekabler i alle gulv. Balansert ventilasjon.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE. Dette kvalifiserer til grønt boliglån som gir betydelig lavere rente enn ordinære boliglån.

Parkering på asfaltert biloppstillingsplass på sameiets eiendom eller i egen carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra kommunal vei, med privat stikkvei inn til eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 22.06.2021 med dagboknummer 752391-1: Seksjonsnummer 4 - formål bolig - sameiebrøk 1/4.

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Stranda sentrum datert 10.01.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 53 Bnr. 341 Snr. 4 i Stranda kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 113 250,- (Omkostninger totalt) 4 113 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregisteret.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige

Formuesverdi som primærbolig kr 757 644 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 030 576 per 31.12.23

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 19 086 pr. år

Eiendomsskatt, renovasjon (samarbeid), vann- og avløpsgebyr.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, brøyting, strøm, TV og internett.

Selger opplyser om følgende kostnader:

Strøm: 17 500 kWh, per år. 

Forsikring gjennom Gjensidige: kr. 9.100,- per år.

TV gjennom Telia på kr. 600,- per mnd.

Fiber gjennom Telia på kr. 600,- per mnd.

De har privat brøyting av fellesområde hvor prisen varierer ut i fra snømengde. Selgerne har betalt mellom kr. 1.500-3.000,- pr. vinter i perioden de har bodd i boligen.

De har samarbeid om renovasjon med naboseksjon.

Det foreligger ferdigattest for de to tomannsboligene datert 22.11.2021.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra desember 2019. Disse stemmer ikke helt med dagens bruk. Badet i 2. etasje går i dag helt ut mot yttervegg mot vest, og boden er plassert mellom badet og trappen. På tegninger fra kommunen er det inntegnet en bod mellom badet og yttervegg mot vest. Der boden er plassert i dag er det inntegnet en gang. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold (bad) er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til utvidelse av badet ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Emdal Bygg som førte opp de to tomannsboligene, har sendt inn endringsmelding til Stranda kommune angående avviket fra tegninger til dagens situasjon. Det gjelder alle de fire seksjonene.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen. String-hyller og -møbler, samt Stedge-hyllen på stuen medfølger ikke. Lamper over kjøkkenbord, på stuenem, i trapp og soverom følger ikke med.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.